Офис, склад или торговое помещение ищут компании при расширении, переезде или открытии точки. Каждый пустой месяц стоит собственнику арендной платы, а арендатор выбирает долго. Разбираем цифры.
Контекстная реклама коммерческой недвижимости обходится от 40 000 ₽ в месяц вместе с ведением, рабочий уровень — 70 000 – 200 000 ₽. Клик стоит 35 – 70 ₽, заявка — 1 000 – 1 400 ₽, арендатор — 5 500 – 7 000 ₽ при аренде от 80 000 ₽ в месяц. В нашем кейсе — 176 заявок по 1 159 ₽ и 34 новых арендатора за 4 месяца.
Небольшие офисы дают поток, склады и торговые площади — крупные договоры аренды.
Распределение бюджета 70 000 ₽ в месяц для собственника коммерческой недвижимости.
| Статья | Что входит | Сумма | Доля |
|---|---|---|---|
| Поиск: аренда коммерческой недвижимости | «Аренда офиса без посредников», «аренда помещения свободного назначения» | 26 000 ₽ | 37% |
| Офисы и склады | «Аренда склада 500 м²», «офис в бизнес-центре класса B» | 16 000 ₽ | 23% |
| Продажа и арендный бизнес | «Купить помещение с арендатором», «готовый арендный бизнес» | 8 000 ₽ | 11% |
| Ретаргетинг | Долгий выбор: возврат к планировкам | 6 000 ₽ | 9% |
| Ведение и оптимизация | Минус-слова «посуточно», «коворкинг на час», «квартира» | 11 000 ₽ | 16% |
| Аналитика | Заявки, просмотры, договоры | 3 000 ₽ | 4% |
Итого за месяц работ: 70 000 ₽. Реклама коммерческой недвижимости выигрывает на точных параметрах: площадь, этаж, отдельный вход, мощность электричества, парковка. Объявления с этими данными отсекают тех, кому помещение не подходит, ещё до просмотра.
Два списка: из-за чего смета растёт и на чём она честно уменьшается.
Собственник коммерческой недвижимости: аренда офисов, складов и торговых помещений.
Договор аренды подписывала примерно каждая пятая заявка, арендатор обходился около 6 000 ₽ — малая доля месячной аренды. Разбор проекта целиком →
Подрядчик должен вести объекты с параметрами и считать просмотры и договоры.
Расчёт для собственника со средней арендой 120 000 ₽ в месяц.
Если договор подписывает 19% заявок, арендатор обходится около 6 140 ₽ — 5% месячной аренды.
Собственник помещения на 300 м² теряет сотни тысяч за каждый месяц простоя и при этом экономит на рекламе и фотографиях. Профессиональные фото, планировка, видеотур и объявления с точными параметрами сокращают простой на недели. Бюджет рекламы окупается, если арендатор находится хотя бы на неделю раньше.
От 25 000 – 60 000 ₽ в месяц на один объект.
«Аренда офиса без посредников», «аренда склада 500 м²», «помещение свободного назначения».
Минус-слова «посуточно», «коворкинг на час», «квартира», «комната».
Точные параметры, фото, планировка и видеотур.
Да, помещения с арендатором покупают инвесторы.
От нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от объекта.
Отчёт присылаем ссылкой и файлом. Без обязательств и без «оставьте заявку, мы перезвоним» — сначала польза, потом разговор.
Напишите нам в мессенджер
Ответим в рабочее время. Можно сразу с задачей и бюджетом — так быстрее.
Разберём ваш объект и покажем, сколько стоит новый арендатор.
Получить расчёт
