Банный комплекс топится и охраняется всю неделю, а зарабатывает в основном две ночи из семи.
Открыть банный комплекс стоит от 3 000 000 ₽ за одну парную с комнатой отдыха, 8 000 000 – 25 000 000 ₽ за комплекс на три-пять залов с бассейнами, 40 000 000 – 100 000 000 ₽ за большой комплекс со спа и рестораном. Окупаемость — 30–60 месяцев.
Три формата по числу залов и наличию бассейнов.
Из чего складывается смета комплекса на четыре зала за 16 000 000 ₽.
| Статья | Что входит | Сумма | Доля |
|---|---|---|---|
| Парные и отделка | Печи, полки, отделка деревом, двери, освещение | 5 800 000 ₽ | 36% |
| Бассейны и купели | Чаши, гидроизоляция, водоподготовка, подогрев | 4 200 000 ₽ | 26% |
| Инженерия | Вентиляция, водоснабжение, стоки, электрика | 3 100 000 ₽ | 19% |
| Комнаты отдыха и кухня | Мебель, текстиль, посуда, оборудование кухни | 2 200 000 ₽ | 14% |
| Сайт, бронирование, запуск | Сайт, онлайн-бронирование, реклама, открытие | 700 000 ₽ | 4% |
Итого за месяц работ: 16 000 000 ₽. Вентиляция и водоподготовка — статьи, экономия на которых приводит к сырости и плесени в первый же год.
Два списка: из-за чего смета растёт и на чём она честно уменьшается.
Считать нужно загрузку залов по дням недели.
Зал 3 200 ₽ в час, около 620 оплаченных часов в месяц.
Минус реклама, расходники и ремонты — около 240 000 ₽. Вложения в 16 000 000 ₽ окупаются примерно за 37 месяцев при загрузке залов не ниже 45%.
Спрос на бани сконцентрирован в вечерах пятницы и субботы — это два-три оплаченных промежутка из недели. Всё остальное время залы стоят, но продолжают отапливаться, охраняться и обслуживаться: печи нельзя остудить полностью, воду в бассейнах нужно фильтровать и греть постоянно. Поэтому владельцы, которые считают экономику по выходным, получают красивую цифру и разочарование по итогам месяца. Задача управления — заполнять будни: утренние и дневные тарифы вдвое дешевле, корпоративные мероприятия, банные программы с парильщиком, оздоровительные абонементы и договоры со спортивными клубами. Каждый занятый будний час идёт почти полностью в прибыль.
От 3 000 000 ₽ за одну парную, 8 000 000 – 25 000 000 ₽ за комплекс на три-пять залов с бассейнами.
От четырёх месяцев до полутора лет: помещение, инженерия, парные, бассейны, вентиляция и согласования.
30–60 месяцев. Определяющий фактор — загрузка залов в будние дни, а не заполненность вечеров пятницы и субботы.
От 45% оплаченных часов. При загрузке только по выходным комплекс работает в убыток при любой стоимости часа.
Вентиляция и водоподготовка. Сырость и плесень убивают репутацию за один сезон, и вернуть гостей потом почти невозможно.
Он заметно поднимает чек, но добавляет инженерию и содержание. Купель или обливное ведро — разумный компромисс на старте.
Дневными тарифами, корпоративами, оздоровительными абонементами, банными программами и договорами со спортивными клубами, которым нужны залы днём.
Они поднимают средний чек и формируют постоянных клиентов, но требуют квалификации и работают за долю от услуги, а не за оклад.
Отчёт присылаем ссылкой и файлом. Без обязательств и без «оставьте заявку, мы перезвоним» — сначала польза, потом разговор.
Напишите нам в мессенджер
Ответим в рабочее время. Можно сразу с задачей и бюджетом — так быстрее.
Разберём загрузку залов по дням и покажем реалистичную окупаемость.
Получить расчёт
