Глэмпинг продаёт вид из окна и тишину, а купола и интерьер лишь помогают взять за это деньги.
Открыть глэмпинг стоит от 3 000 000 ₽ за три-четыре модуля на арендованной земле, 8 000 000 – 25 000 000 ₽ за площадку на 8–15 модулей с инфраструктурой, 40 000 000 – 100 000 000 ₽ за комплекс со своей землёй, рестораном и спа. Окупаемость — 30–60 месяцев.
Три формата по числу модулей и уровню инфраструктуры.
Из чего складывается смета глэмпинга на 10 модулей за 15 000 000 ₽.
| Статья | Что входит | Сумма | Доля |
|---|---|---|---|
| Модули и обустройство | Купола или домики, утепление, отопление, мебель | 7 800 000 ₽ | 52% |
| Инженерные сети | Электричество, вода, септики, дороги, освещение | 3 400 000 ₽ | 23% |
| Общая зона и баня | Кухня-гостиная, баня, зона костра, беседки | 2 200 000 ₽ | 15% |
| Земля и оформление | Аренда или покупка, документы, согласования | 1 000 000 ₽ | 7% |
| Сайт, съёмка, запуск | Сайт с бронированием, фотосъёмка, реклама | 600 000 ₽ | 4% |
Итого за месяц работ: 15 000 000 ₽. Инженерные сети на пустом участке часто обходятся дороже самих модулей — особенно подключение электричества.
Два списка: из-за чего смета растёт и на чём она честно уменьшается.
Решают локация и сезонность, а не дизайн модулей.
Модуль 9 500 ₽ в сутки, загрузка около 45% по году.
Расчёт по среднегодовой загрузке. Летом она доходит до 90%, зимой падает до 20%. Вложения в 15 000 000 ₽ окупаются примерно за 32 месяца.
Глэмпинги показывают в рекламе интерьеры: панорамное окно, печь, ванна с видом. Но решение о поездке принимается по двум другим параметрам — что видно из окна и сколько ехать. Одинаковый модуль у озера в часе от города и в поле в трёх часах продаётся по разной цене и с разной загрузкой — разница доходит до трёх раз. Поэтому порядок действий обратный привычному: сначала участок с видом, подъездом и разумным расстоянием от миллионника, потом расчёт подключения коммуникаций, и только затем выбор модулей и дизайна. Красивый глэмпинг в неудачном месте не спасают ни фотографии, ни реклама.
От 3 000 000 ₽ за три-четыре модуля, 8 000 000 – 25 000 000 ₽ за площадку на 8–15 модулей.
От четырёх месяцев до полутора лет: участок, документы, коммуникации, подъездная дорога и установка модулей.
30–60 месяцев. Определяющие факторы — локация и круглогодичность работы: сезонный формат окупается вдвое дольше круглогодичного.
Место: вид и время в пути от города. Дизайн модулей влияет на цену, но не на решение приехать именно к вам.
От 600 000 ₽ за серийный купол без отделки до 2 000 000 ₽ за утеплённый домик с санузлом и отоплением.
На старте нет: долгосрочная аренда снижает вход и позволяет проверить спрос на локацию без крупных вложений в землю.
Утеплёнными модулями с отоплением, баней и зимними активностями. Без этого площадка простаивает девять месяцев в году.
Корпоративные выезды, ретриты и съёмки: они закрывают дни, когда обычных туристов нет: будни закрываются группами.
Отчёт присылаем ссылкой и файлом. Без обязательств и без «оставьте заявку, мы перезвоним» — сначала польза, потом разговор.
Напишите нам в мессенджер
Ответим в рабочее время. Можно сразу с задачей и бюджетом — так быстрее.
Разберём локацию и загрузку по сезонам и покажем реалистичную окупаемость.
Получить расчёт
