Коворкинг зарабатывает не на общем зале с кофе, а на закрытых кабинетах, которые снимают на год.
Открыть коворкинг стоит от 2 000 000 ₽ за небольшое пространство до 200 м², 6 000 000 – 18 000 000 ₽ за коворкинг на 400–800 м² с кабинетами, 30 000 000 – 80 000 000 ₽ за крупный центр с несколькими этажами и залами. Окупаемость — 30–60 месяцев.
Три формата по площади и доле закрытых кабинетов.
Из чего складывается смета коворкинга на 600 м² за 12 000 000 ₽.
| Статья | Что входит | Сумма | Доля |
|---|---|---|---|
| Ремонт и перегородки | Отделка, кабинеты, звукоизоляция, освещение | 5 400 000 ₽ | 45% |
| Мебель | Столы, кресла, шкафы, мебель переговорных и зоны отдыха | 3 100 000 ₽ | 26% |
| Инженерия и связь | Электрика, вентиляция, сеть, серверная, доступ | 1 900 000 ₽ | 16% |
| Техника и оборудование | Печать, экраны, кухонная зона, системы доступа | 1 000 000 ₽ | 8% |
| Сайт, бронирование, запуск | Сайт, система бронирования, реклама, открытие | 600 000 ₽ | 5% |
Итого за месяц работ: 12 000 000 ₽. Звукоизоляция кабинетов — не отделка, а условие продажи: резиденты платят именно за возможность спокойно разговаривать.
Два списка: из-за чего смета растёт и на чём она честно уменьшается.
Решает доля выручки от закрытых кабинетов.
18 кабинетов и 40 мест в открытой зоне, средняя загрузка около 80%.
Минус реклама, уборка и обслуживание — около 210 000 ₽. Вложения в 12 000 000 ₽ окупаются примерно за 32 месяца при загрузке кабинетов не ниже 85%.
Образ коворкинга — большое светлое пространство с общими столами, кофе и людьми с ноутбуками. Именно эта зона почти не приносит денег: дневные тарифы дёшевы, посетители непостоянны, а метров такая рассадка занимает много. Настоящая выручка приходит от закрытых кабинетов, которые небольшие компании снимают на полгода-год с предоплатой: они дают предсказуемый доход, низкую текучку и в пересчёте на метр приносят в два-три раза больше открытой зоны. Поэтому при планировке разумно отдавать под кабинеты большую часть площади, а открытое пространство оставлять как витрину и место для тех, кто потом переедет в кабинет.
От 2 000 000 ₽ за небольшое пространство, 6 000 000 – 18 000 000 ₽ за коворкинг на 400–800 м².
От двух до шести месяцев: помещение, перегородки, сеть, мебель, сеть и набор первых резидентов до открытия.
30–60 месяцев. Определяющий фактор — доля кабинетов, сданных на длительный срок с предоплатой за несколько месяцев.
Закрытые кабинеты: в пересчёте на метр они дают в два-три раза больше открытой зоны при той же аренде.
От 80%. Ниже — аренда и коммуналка съедают прибыль, потому что расходы постоянны и не зависят от числа занятых мест.
Они загружают вечера и выходные, но требуют техники, отдельного входа и администратора на нерабочее время.
Картами, поиском и экскурсиями по пространству. Решение принимают после личного визита, поэтому фотографии и экскурсия важнее рекламы.
Съезд крупного резидента и открытие конкурента рядом. Оба закрываются долгосрочными договорами с предоплатой и разумной долей мелких резидентов.
Отчёт присылаем ссылкой и файлом. Без обязательств и без «оставьте заявку, мы перезвоним» — сначала польза, потом разговор.
Напишите нам в мессенджер
Ответим в рабочее время. Можно сразу с задачей и бюджетом — так быстрее.
Разберём планировку и загрузку и покажем реалистичный срок окупаемости.
Получить расчёт
