Оставить заявку

+1

Услуги

Исследование рынка недвижимости под ключ

Для застройщиков, инвесторов и агентств недвижимости. Помогаем оценить перспективность локации, понять портрет покупателя и спрогнозировать спрос. Вы получите отчет с данными для принятия верных инвестиционных решений. Оставьте заявку, чтобы обсудить ваш проект.

Узнать стоимость

Агентство маркетинговых исследований «В точку»

01

Оцениваем ёмкость рынка

спрос на жильё, коммерцию и инвестпроекты, показываем точки входа и риски для застройщиков

02

Анализируем конкурентов

цены за м², планировки, сроки сдачи и темпы продаж по аналогам

03

Сегментируем покупателей

кто покупает, почему и по какой цене, выявляем критерии выбора объектов

04

Даем стратегию позиционирования

УТП, каналы продвижения, ценовая политика и сценарии продаж

Заказать исследование

Алексей
Руководитель агентства

Цели, аудитория, проблемы

Цель: понять потенциал проекта

Хотите оценить спрос на жильё, апартаменты или коммерческую недвижимость до старта продаж. Для девелоперов и инвесторов. Боль — риски затоваривания, неверная ценовая политика и непопадание в ожидания аудитории. Итог — прогноз спроса, оптимальные цены за м² и сроки выхода на рынок.

Для кого: застройщики и инвесторы

Подходит тем, кто запускает ЖК, покупает готовые объекты или планирует редевелопмент. Проблема — сложно оценить реальную ёмкость рынка, сезонность и конкуренцию. Результат — карта спроса по типам площадей, анализ конкурентов и финансовая модель с IRR и NPV по сценариям.

Проблема: медленные продажи

Сегмент — действующие проекты с просадкой темпов реализации. Боль — конкуренты продают быстрее, растут расходы на маркетинг, падает маржа. Эффект — найдем смещение спроса, скорректируем позиционирование и каналы, дадим быстрые меры. Ожидаемый рост продаж на 15–30% при внедрении рекомендаций.

Метрика: считать экономику

Для управляющих и финансовых директоров. Вопрос — как обосновать бюджет на маркетинг и спрогнозировать выручку. Мы рассчитаем стоимость привлечения лида, конверсию в сделку и выручку по этапам продаж. На выходе — модель окупаемости, сценарии по ценам и прогноз по кварталам с диапазонами рисков.

Руководитель отдела исследований недвижимости: «Исследование рынка недвижимости закрывает три задачи: понимание спроса на типы площадей, карта конкурентов и чёткий план позиционирования. Мы соединяем данные из открытых источников, анализа продаж аналогов и опросов покупателей, чтобы вы увидели реальную ёмкость, ценовые коридоры и точки роста. В итоге вы получаете обоснованные решения, а не гипотезы, и стратегию запуска на ближайшие кварталы.

Алексей

Аналитик рынка недвижимости

Виды услуги и их специфика

🏗

Анализ спроса на жильё

Оцениваем спрос на студии, однушки, двушки и трёшки по регионам, изучаем поисковые запросы, динамику цен и сезонность. Понимаем, какие планировки и форматы интересуют покупателей до момента покупки.

📊

Исследование коммерческой недвижимости

Анализируем спрос на офисы, торговые и складские площади, изучаем арендные ставки, заполняемость и доходность. Выявляем перспективные локации и ценовые коридоры для инвестиций.

📍

Региональный анализ рынка

Смотрим макроэкономику региона, доходы населения, плотность застройки и транспортную доступность. Находим города и районы с недообслуженным спросом и оптимальными условиями для запуска.

🔍

Конкурентный анализ и бенчмаркинг

Составляем карту аналогичных объектов в радиусе 5 км, изучаем цены, планировки, темпы продаж и маркетинговые стратегии. Понимаем, где конкуренты оставляют дыры и как их использовать.

💰

Финансовое моделирование проекта

Строим модель выручки, маржинальности, IRR и NPV по трём сценариям. Считаем стоимость привлечения лида, конверсию в сделку и срок окупаемости. Даём диапазоны по выручке и рискам для принятия решений.

📈

Стратегия позиционирования и продаж

Формируем УТП объекта, определяем целевые сегменты покупателей, рекомендуем каналы продвижения и ценовую политику. Даём сценарии для ускорения продаж и снижения рисков затоваривания.

Проведём исследование рынка недвижимости для вашего проекта?

Оставьте контакты и получите коммерческое предложение с методологией, сроками и стоимостью под ваш объект.

Оставить заявку

Этапы исследования рынка

01

Бриф и постановка задач

Проводим встречу, уточняем параметры объекта: тип, площадь, локация, ЦА и бизнес-цели. Подключаем CRM и аналитику для понимания текущих конверсий. Фиксируем KPI: целевая цена за м², желаемый срок продаж, приоритет сегментов. Результат — согласованный план работ и доступы, старт в 2-3 дня.

02

Сбор и систематизация данных

Собираем данные из Росстата, ЦИАН, Авито, Domofond. Изучаем публикации аналитиков, динамику цен и ввод жилья в регионе. Проводим полевые исследования: фотофиксация конкурентов, mystery shopping в офисах продаж. Результат — структурированная база данных по рынку и первичные инсайты.

03

Анализ конкурентов и позиционирования

Составляем карту 20-50 аналогичных объектов в радиусе 5 км, фиксируем цены, планировки, инфраструктуру, темпы продаж и маркетинг. Ищем незакрытые потребности, слабые районы и ошибки конкурентов. Результат — конкурентная матрица и возможности для дифференциации.

04

Моделирование спроса и финансов

Строим модель спроса по типам площадей, учитываем сезонность и макроэкономику. Рассчитываем финансовую модель: выручка, маржа, IRR, NPV и срок окупаемости по трём сценариям. Проверяем чувствительность к изменению цен и темпов продаж. Результат — прогноз по выручке, диапазоны рисков и точка безубыточности.

05

Презентация отчёта и поддержка

Презентуем выводы команде, отвечаем на вопросы и уточняем детали. Передаём финальный отчёт в PDF и Excel с моделью. По запросу настраиваем аналитику и сопровождаем внедрение рекомендаций. Проводим ревизию через месяц. Результат — понятный план действий и инструменты контроля.

Что вы получаете

🎯

Обоснованную ценовую стратегию

Дадим диапазон рекомендуемых цен за м² с обоснованием по сегментам и этапам продаж. Укажем коридоры для скидок и акций. Это позволит избежать демпинга, максимизировать выручку и ускорить оборачиваемость.

🗺

Карту конкурентов и аналогов

Покажем, кто и где уже забрал спрос, какие планировки и оферы работают, где видны пробелы. Дадим рекомендации по УТП и позиционированию. Это поможет выделиться и забрать свою долю без лишних ошибок.

📊

Прогноз спроса по типам площадей

Оценим потенциальный объём продаж студий, однушек, двушек, трёшек или коммерческих помещений. Дадим сценарии по темпам реализации. Вы сможете скорректировать планировочные решения до начала стройки.

💸

Финансовую модель и сценарии

Рассчитаем выручку, маржинальность, IRR и NPV по базовому, оптимистичному и пессимистичному сценариям. Покажем чувствительность к изменениям цен и сроков. Это даст понимание рисков и запас прочности проекта.

Получите консультацию по исследованию рынка недвижимости

Оставьте контакты и мы перезвоним вам, чтобы обсудить все вопросы по вашему проекту

Получить консультацию

Ознакомьтесь с кейсами исследований и убедитесь, что с нами выгодно работать

Кейс: жилой комплекс в Екатеринбурге

Исследование для девелопера перед стартом продаж

Проанализировали спрос на квартиры в Верх-Исетском районе, выявили дефицит двухкомнатных планировок с отделкой в сегменте «комфорт»
Составили карту 38 конкурентных ЖК в радиусе 5 км, сравнили цены, инфраструктуру, сроки сдачи и маркетинговые акции застройщиков
Спрогнозировали оптимальную цену 105-112 тыс. руб./м² для первой очереди с корректировкой +8% к моменту сдачи объекта
Рассчитали финансовую модель проекта: базовый IRR 22%, оптимистичный 28%, пессимистичный 16% при падении цен на 10%
Рекомендовали УТП «двушки для молодых семей с детской площадкой» и запуск продаж за 9 месяцев до сдачи для максимизации кэшфло

+34%

Рост темпов продаж относительно плана

Кейс: торговый центр в Краснодаре

Оценка инвестиционной привлекательности для фонда

Оценили макроэкономику района: средний доход домохозяйств, плотность населения, транспортную доступность и якорных арендаторов в радиусе 2 км
Проанализировали 12 торговых центров-конкурентов, изучили арендные ставки, заполняемость, трафик и структуру арендаторов
Спрогнозировали потенциальную ставку 1800-2200 руб./м²/мес для якорей и 3500-4200 руб./м²/мес для inline-арендаторов
Рассчитали доходность: капитализация NOI 9.5%, срок окупаемости 8.2 года, IRR 11.8% с учётом роста ставок 4% в год
Выявили риски: высокая конкуренция в fashion, зависимость от 2 якорей, необходимость реконцепции food-court для повышения трафика

+18%

Прирост NOI после внедрения рекомендаций

Все кейсы

Стоимость исследования рынка недвижимости

Итоговая цена зависит от типа объекта, региона, глубины анализа конкурентов и необходимости финансового моделирования. Мы работаем прозрачно, фиксируем объём работ до старта. Оставьте заявку — пришлём точную смету и сроки с этапами.

Тариф «Базис»

Экспресс-анализ для предварительной оценки проекта

от 119 000 руб.

Срок: от 10 раб. дней

Анализ макроэкономики региона
Карта 15-20 конкурентных объектов
Сравнительный анализ цен и планировок
Прогноз диапазона цен за м²
Оценка спроса по одному типу площадей
Отчёт в PDF до 40 страниц
Онлайн-презентация результатов
Без финансовой модели

Ограничения: без глубинных интервью. Апгрейд до Стандарта доступен.

Выбрать тариф

Популярный

Тариф «Стандарт»

Полное исследование с финмоделью и рекомендациями

от 249 000 руб.

Срок: от 18 раб. дней

Всё из тарифа «Базис»
Карта 30-50 конкурентов с детальным профилем
Прогноз спроса по всем типам площадей
Финансовая модель: IRR, NPV, срок окупаемости
Сегментация ЦА и портреты покупателей
Рекомендации по позиционированию и УТП
Отчёт в PDF до 80 страниц + Excel-модель
Очная презентация + месяц поддержки

Выбрать тариф

Тариф «Индивидуальный»

Комплексное исследование с полевой работой

от 450 000 руб.

Срок: от 25 раб. дней

Всё из тарифа «Стандарт»
Глубинные интервью с 20+ экспертами
Количественный опрос покупателей
Анализ чувствительности модели
Стратегия маркетинга и запуска продаж
Рекомендации по корректировке концепции
Отчёт до 120 стр. + Excel + презентация
Серия встреч + 3 месяца поддержки
Обновление данных через 6 мес. (опция)

Выбрать тариф

Методы и источники данных

Росстат и региональная статистика

Используем официальные данные по доходам населения, демографии, вводу жилья в эксплуатацию и динамике цен на первичном и вторичном рынках недвижимости. Это даёт понимание макроэкономики региона.

Базы объявлений ЦИАН и Авито

Собираем актуальные цены, планировки и характеристики объектов из крупнейших агрегаторов. Отслеживаем динамику предложения и темпы продаж аналогичных проектов для оценки конкурентной среды.

Полевые исследования локаций

Выезжаем на объекты, фиксируем инфраструктуру, транспортную доступность, состояние конкурентов и социальные объекты. Проводим фотофиксацию и mystery shopping в офисах продаж для оценки качества сервиса.

Экспертные интервью

Опрашиваем риелторов, управляющих ЖК, девелоперов и аналитиков рынка. Получаем инсайты по реальному спросу, барьерам покупателей и трендам локального рынка, которые не видны в открытых источниках.

Анализ социальных сетей и отзывов

Изучаем обсуждения новостроек в тематических группах, форумах и отзовиках. Выявляем реальные боли покупателей, претензии к застройщикам и критерии выбора объектов для корректировки позиционирования.

Финансовое моделирование в Excel

Строим динамические модели проекта с расчётом выручки, затрат, NPV, IRR и срока окупаемости. Проводим анализ чувствительности к изменению ключевых параметров: цены, темпов продаж, ставок финансирования.

Геоаналитика и картографирование

Используем ГИС-системы для визуализации конкурентов, оценки транспортной доступности и анализа плотности застройки. Строим тепловые карты цен и спроса для выявления перспективных районов.

Сегменты и типы объектов недвижимости

🏠

Жилые комплексы и новостройки

Анализируем спрос на квартиры разных типов, прогнозируем цены и темпы продаж. Оцениваем конкурентное окружение и рекомендуем оптимальную структуру предложения по планировкам и этажности.

🏬

Коммерческая недвижимость

Исследуем рынок офисных, торговых и складских помещений. Прогнозируем арендные ставки, заполняемость и доходность объектов. Оцениваем потенциал для инвесторов и девелоперов.

🏗

Апартаменты и апарт-отели

Оцениваем инвестиционную привлекательность апартаментов для сдачи в аренду. Анализируем конкуренцию, прогнозируем загрузку и доходность с учётом операционных расходов и налогообложения.

🏡

Коттеджные посёлки и таунхаусы

Исследуем спрос на загородную недвижимость в пригородах. Анализируем инфраструктуру, транспортную доступность и ценовые ожидания покупателей в премиальном и среднем сегментах.

🏢

Торговые и бизнес-центры

Оцениваем потенциал торговых площадей и офисных зданий для инвесторов. Анализируем арендный рынок, структуру арендаторов и прогнозируем NOI с учётом операционных затрат.

🏫

Гостиничная недвижимость

Исследуем рынок отельной недвижимости для девелоперов и управляющих компаний. Прогнозируем загрузку, средний чек и EBITDA с учётом сезонности и туристического потока в регионе.

Часто задаваемые вопросы об исследовании рынка

Сколько времени занимает исследование и когда будут первые результаты?

+

Экспресс-анализ по одному объекту занимает от 10 рабочих дней. Полное исследование с финансовой моделью — от 18 дней. Первые практические инсайты и быстрые рекомендации вы получите на промежуточной презентации через неделю после старта.

От чего зависит стоимость работ и что входит в цену?

+

На цену влияют тип объекта, регион, количество конкурентов для анализа и необходимость глубинных интервью. В стоимость входит сбор данных, анализ конкурентов, моделирование спроса, финансовая модель, рекомендации и презентация. В Стандарте и выше добавляем месяц поддержки.

В каком формате мы взаимодействуем и кто отвечает с нашей стороны?

+

Назначается менеджер проекта и аналитик. Ваша роль — дать доступы к данным, подтвердить параметры объекта и ЦА. Проводим еженедельный созвон для синхронизации, финальную презентацию очно или онлайн. Все материалы в общем пространстве.

Даёте ли вы гарантии по прогнозам и как фиксируете результаты?

+

Мы не даём жёстких гарантий, так как рынок недвижимости зависит от множества внешних факторов. Предоставляем обоснованные прогнозы по трём сценариям с указанием допущений и рисков. Это прозрачный и проверяемый подход.

Что нужно подготовить с вашей стороны до старта?

+

Понадобятся базовые данные об объекте: локация, площадь, тип, планировки, целевая аудитория и бизнес-цели. Полезны внутренние планы продаж, финмодель и презентация концепции, если они есть. Если ничего нет — проведём экспресс-бриф.

Какие риски вы учитываете и как их снижаете?

+

Оцениваем макроэкономические риски (ставка ЦБ, доходы населения), конкурентные (появление новых объектов), локационные (изменение инфраструктуры) и операционные (задержки стройки, рост затрат). Для каждого предлагаем меры снижения в рекомендациях.

Будет ли поддержка после отчёта и кто внедряет рекомендации?

+

В тарифе «Стандарт» включён месяц бесплатной поддержки: отвечаем на вопросы, уточняем расчёты, помогаем интерпретировать данные. В «Индивидуальном» — 3 месяца поддержки. Можем сопровождать внедрение по отдельному договору.

Передаёте ли вы исходные данные и модели?

+

Да. Вы получаете таблицы с базой конкурентов, презентацию в PDF, финансовую модель в Excel и рекомендации. Все материалы и методология ваши, мы сохраняем прозрачность и возможность внутреннего использования.

Я отвечаю за аналитику и результаты исследований. В каждом проекте добиваюсь одной цели — чтобы вы понимали, где лежит спрос на вашу недвижимость и как его реализовать. Мы не подменяемся красивыми графиками. Мы показываем деньги на карте спроса, конкурентов и даём понятный план позиционирования, который команда может внедрить уже в этом квартале.

Алексей

Аналитик рынка недвижимости

Исследование рынка — основа для успешных проектов

Исследование рынка недвижимости — это ключевой инструмент для девелоперов и инвесторов, позволяющий увидеть реальный спрос, конкурентное окружение и точки роста. Это не просто сбор данных, а структурированное изучение макроэкономики, конкурентов и покупателей, направленное на выбор выигрышной стратегии и снижение рисков затоваривания.

Почему исследование стоит доверить нам?

Работаем по данным, а не гипотезам — реальные цифры рынка
Строим финансовые модели с IRR, NPV и сценариями
Показываем прогнозы спроса и ценовые коридоры
Даём стратегию позиционирования и план запуска

Пошаговый план действий на выходе

Вы получите детальный план исследования рынка, включая:

Прогноз спроса по типам площадей и сценариям продаж
Карту конкурентов с ценами, планировками и темпами реализации
Финансовую модель проекта с IRR, NPV и анализом чувствительности
Рекомендации по УТП, ценовой политике и каналам продвижения
Стратегию запуска с этапами, сроками и KPI для контроля эффективности

Начать работу с нами

Начнём сотрудничать?

Оставьте заявку и получите бесплатно структуру и визуальное решение для вашего проекта

Наши кейсы по продвижению

Ознакомьтесь с нашими кейсами: делаем успешные бренды за счет опыта и креативности и узнайте, как мы помогли различным компаниям создать уникальный имидж и выделиться на рынке!